Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeanwesen aus dem Baujahr 1997 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.586 m². Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 640,32 m² und gliedert sich in ca. 465,40 m² Gewerbe- bzw. Nutzfläche sowie etwa 174,92 m² Wohnfläche.

Die Ausstattung des gesamten Objekts präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die durchdachte und funktionale Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich.

Das Anwesen umfasst ein etabliertes Spielcasino, ein Bistro-Restaurant mit großzügiger Terrasse sowie eine geräumige Wohneinheit im Obergeschoss. Insgesamt stehen 21 Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, was einen erheblichen Standortvorteil sowie komfortable Parkmöglichkeiten für Gäste, Kunden und Bewohner bietet.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 28 kWp (Erstinbetriebnahme: 14.11.2011), die monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 450 € generiert.…

Das gesamte Anwesen ist derzeit zu einem monatlichen Pachtzins von 8.000 € zzgl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer verpachtet. Ab dem 01.03.2028 erhöht sich der Pachtzins auf 9.200 € zzgl. MwSt. Damit bietet die Immobilie eine stabile und langfristig planbare Einnahmesituation – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Kontinuität und eine solide Rendite legen.

Dieses gepflegte Gewerbeanwesen überzeugt somit durch seine vielseitige Nutzungsstruktur, die großzügige Grundstücksfläche und eine attraktive, gesicherte Ertragssituation.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im südlichen Rheinland-Pfalz, unweit der Grenze zu Baden-Württemberg.…

Über die nahegelegene B9 besteht eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe, Wörth am Rhein und Germersheim. Die Autobahnen A65 und A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine hervorragen-de überregionale Verkehrsanbindung. Auch Frankreich ist über die Rheinbrücke in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Hagenbach mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld.

Die Lage vereint somit eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung mit einem funktionalen Gewerbeumfeld und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.