Billigheim:
Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und etablierter Spielhalle in Billigheim-Ingenheim
Objekt-Nr.: 20251119
Preis:
695.000 €
Baujahr:
1980
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Billigheim-Ingenheim bietet eine her-vorragende Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieterträgen. Das 1980 erbaute Gebäude umfasst drei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Spielhalle im Obergeschoss, welche über 12 Konzessionen verfügt. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und sichern stabile Einnahmen.
Das Objekt befindet sich auf einem 1.007 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wie die Erneuerung der Fenster (2019) sowie die Fassade (2024) wurden bereits durchgeführt. Zudem verfügt das Gebäude über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Billigheim-Ingenheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Die Marktstraße liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet, das sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern attraktive Bedingungen bietet.…
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Die umliegenden Weinorte und Naherholungsgebiete prägen die hohe Lebensqualität der Region und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad-fahren, Wandern und Weingenuss.
Verkehrstechnisch ist Billigheim-Ingenheim hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B38 sowie die nahe gelegene A65 sorgen für zügige Verbindungen in Richtung Landau, Karlsruhe und Neustadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Grundstück ca.: 1.007 m²
Wohnfläche ca.: 151,50 m²
Sonstige Fläche ca.: 202,60 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 48,60 €
vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.06.2023 bis 17.06.2033
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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