Pfinztal:
KLEIN ABER FEIN… 2-Zimmerwohnung mit Balkon + Stellplatz im Doppelparker
Objekt-Nr.: 239
Preis:
155.000 €
Wohnfläche ca.:
42,39 m²
Zimmeranzahl:
2
Wir bieten Ihnen eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit 42,39 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug an. Die Wohnung ist seit 31.07.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 570 Euro zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 198 Euro. Das aktuelle Hausgeld beträgt 198 Euro, davon fließen 40 Euro in die Rücklagenbildung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, links ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Küchenbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet und dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz im Doppelparker (untere Ebene). Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie befindet sich im Pfinztaler Ortsteil Wöschbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage mit gepflegter Wohnbebauung und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortsteilen Söllingen, Berghausen und Kleinsteinbach in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die nahegelegenen Stadtbahnanschlüsse in Söllingen und Berghausen mit direkter Verbindung nach Karlsruhe und Pforzheim. Auch die B10 und A5 sind schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Lage im Pfinztal.
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Duplex
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1993
Hausgeld: 198 €
Mieteinnahmen p.a.: 6.840 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieklasse: B
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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