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Rastatt:
Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rastatt

Objekt-Nr.: 20250515-MR

Hausansicht

Flur

Wohnzimmer

Küche

Balkon

Arbeitszimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Flur

Preis:
340.000 €

Wohnfläche ca.:
117,96 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 117,96 m² Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (5 Einheiten) bietet urbanes Wohnen mit grünem Flair. Ein ca. 80 m² großer, gemeinschaftlich nutzbarer Stadtgarten lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) mit Zugang zum überdachten Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer mit Stehbalkon, drei weitere Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss überzeugen durch Funktionalität.

Das 1950 erbaute Haus wurde 2010 umfassend modernisiert (Rohrleitungen, Elektrik, Gasetagenheizung, Bäder, Bodenbeläge). Isolierglasfenster (2019), Fassade (2010) und Dach (2003) sind ebenfalls erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, Fahrradabstellraum, Bewohnerparkplätze und Hausmeisterservice.

Hinweis: Ein Zimmer ist unrenoviert (Tapeten erforderlich) – ideal für eigene Gestaltungsideen.

Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Zentral, hell und mit großem Platzangebot.

Dies ist die Kurzfassung unseres Exposés. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1950

Hausgeld: 200 €

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: E

Provision

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% aus dem Kaufpreis bei Nachweis/Vermittlung dieser Immobilie, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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