Leimersheim:
Chance für Kapitalanleger- Moderner Neubau!

Objekt-Nr.: 2021-8

Hausansicht

Balkon

Hausansicht

Preis:
799.000 €

Wohnfläche ca.:
216,05 m²

Grundstück ca.:
320 m²

Zimmeranzahl:
9

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Neubau-Dreifamilienhaus welches im Jahr 2020 gebaut wurde.

Es stehen Ihnen insgesamt ca. 216,05 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung.

KG: Büro- vermietet
EG: 3-Zi. Wohnung mit Terrasse -vermietet
OG: 3-Zi. Wohnung mit Balkon-vermietet
DG: 3-Zi. Wohnung mit Balkon- vermietet

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Drei Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab

Eckdaten:

- Bodenbeläge: Fliesen
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden

Das Objekt verfügt über eine 9 kWh- Photovoltaikanlage. Der Strom wird direkt ins Netzt eingespeist und an die Stadt verkauft. Diese Photovoltaikanlage erwirtschaftet aktuell ca. 100,00 EUR monatlich.

Das Objekt ist komplett vermietet. Monatliche Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.920,00 EUR/Nettokaltmiete.

Mit Photovoltaikanlage kommen wir auf 3.020,00 EUR monatlich.

Lage

Leimersheim ist eine Gemeinde mit 2556 Einwohnern in der Region Rheinland-Pfalz.
Leimersheim gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar und dem Karlsruher Verkehrsverbund an und ist mit den Städten Landau und Germersheim durch Buslinien verbunden. Das überörtliche Straßennetz verknüpft das Dorf mit Neupotz in Form der Landesstraße 549 und Kuhardt in Form der Landesstraße 553. Die Fähre Leimersheim verbindet Leimersheim mit dem badischen Leopoldshafen. Fährschiffe waren in der Vergangenheit „Loreley“ und dann „St. Nikolaus“; aktuell versieht den Dienst die „Peter Pan“. In diesem Bereich befindet sich außerdem eine Ersatzübergangsstelle.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2020

Mieteinnahmen p.a.: 35.040 €

Zustand: neuwertig

Energieeffizienz