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Iffezheim:
Gewerberäume im Erdgeschoss eines Wohngeschäftshauses

Objekt-Nr.: 20240726#cExK6

Gesamtfläche ca.:
246,54 m²

Preis:
380.000 €

Objektbeschreibung

Sie sind schon länger auf der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten?
In Iffezheim befinden sich im Erdgeschoss eines Wohngeschäftshauses zwei Gewerberäume (ehemaliger Getränkemarkt) die derzeit durch eine Wand getrennt jedoch nicht aufgeteilt sind.

Die Räume im Erdgeschoss können als Büro oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Ausgenommen ist das Rotlichtmilieu & Spielhalle/Wettbüro. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung.

Folgende Arbeiten wurden bis jetzt durchgeführt:

2019 im Erdgeschoss

- Elektrik
- Wasserleitungen
- Zwischenwände
- Bodenbeläge

2024 Haus

- Dach erneuert & isoliert
- Solaranlage
- Heizungsanlage

Acht Außenstellplätze und eine Garage sind vorhanden.

Alles in allem eine schöne, neuwertige Einheit die 2019 komplett renoviert wurde.

• Kunststofffenster mit Rollläden // 2-fach Verglasung
• Bodenbelag: Laminat + Fliesen
• Balkon
• 1 Garage
• 8 Stellplätze im Freien

Die Gemeinde Iffezheim liegt am Fuße des Schwarzwaldes im Landkreis Rastatt am Oberrhein.

„Iffze“, wie es von den Einheimischen liebevoll genannt wird, bietet für Besucher ein Highlight: die Rheinstaustufe mit Europas größter Fischtreppe. Nicht zu vergessen ist das dreimal jährlich stattfinden-de Pferderennen - ein MUSS für jeden Iffezheimer. Vor Ort finden Sie Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergärten, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Bäckereien, Restaurants, Café und Eisdiele.

Weitere Pluspunkte, die für das Leben und Arbeiten in Iffezheim sprechen, sind sicherlich eine hervorragende Infrastruktur, Natur- und Landschaftsschutzgebiete und nicht zuletzt ein aktives Vereinsleben.

Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit Bus, Bahn, PKW über die nahegelegene BAB 5, aber auch der Flughafen Karlsruhe/Basel ermöglichen Reisen in benachbarte Gemeinden, Städte, Länder sowie ins benachbarte Elsass.

Weitere Informationen

Grundstück ca.: 676 m²

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019

Baujahr: 1972

Etagenanzahl: 2

Keller: ja

Zustand: neuwertig

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: C

Provision

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% aus dem Kaufpreis bei Nachweis/Vermittlung dieser Immobilie fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Dieses Exposé ist eine Vorinformation als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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